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25 de octubre de 2023
Indicador de las Tasas de Interés Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias subieron para los préstamos con todos los términos en comparación con hace una semana, según datos compilados por Bankrate, incluso para los fijos a 30 años, fijos a 15 años, los ARM 5/1 y los jumbo.
¿Qué Está Pasando?
La tasa de interés promedio para el préstamo popular de tasa fija a 30 años superó el 8 por ciento la semana pasada después de un salto en los rendimientos de los bonos tesoreros a 10 años. Después de un tramo de mínimos históricos, las tasas hipotecarias subieron en 2022 a medida que la inflación se disparó hacia arriba y la Reserva Federal respondió agresivamente. La última vez que la Reserva aumentó su tasa de interés preferencial fue en julio, lo cual elevó los costos de endeudamiento en una variedad de productos financieros, incluidas las hipotecas.
El banco central decidió no cambiar la tasa de interés preferencial en septiembre, lo cual indica que espera que las tasas se mantengan a los niveles relativamente elevados actuales en el futuro previsible. Su próxima reunión concluye el 1 de noviembre.
"La Reserva ha dejado claro que las tasas se mantendrán más altas durante más tiempo con la expectativa de que haya otro aumento este año", dijo Melissa Cohn, vicepresidenta regional de RWilliam Raveis Mortgage. "En su diagrama de puntos, la Reserva también redujo el número de recortes de tasas a la mitad para 2024, lo cual implica que la tasa de los fondos federales se mantendrá en su nivel alto durante una buena parte de 2024".
El aumento de las tasas hipotecarias ha sucedido junto con la apreciación de los precios de las viviendas, lo cual ha impedido que más compradores ingresen al mercado. Más de la mitad de las hipotecas para la compra de viviendas originadas en julio a nivel nacional tuvieron un pago mensual superior a $2,000, según Black Knight [https://www.blackknightinc.com/]. El 23 por ciento de las originaciones en julio tuvieron un pago superior a los $3,000. La restricción de la asequibilidad está estirando los presupuestos y manteniendo a muchos compradores de su primera vivienda completamente fuera del mercado.
¿Que Se Esperara y Cómo Puede Afectar Esto la Compra de Una Casa en Denver?
La mayoría de los pronosticadores de las tasas de interés hipotecarias encuestados por Bankrate predicen que las tasas de interes hipotecarias aumentarán la próxima semana. De cara al resto del año, algunos pronosticadores aún esperan que las tasas disminuyan, pero el estado de la economía estadounidense y el aumento de los rendimientos de los bonos tesoreros a 10 años serán factores claves.
Las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años generalmente siguen el rendimiento de los bonos tesoreros a 10 años, los cuales cambian continuamente según lo imponen las condiciones económicas, mientras que el costo de los préstamos hipotecarios con tasas variables reflejan los movimientos de la Reserva.
"Datos económicos que no sean demasiado cálidos ni demasiado fríos serían útiles para las tasas de interés hipotecarias y podrían hacer que vuelvan a disminuir por debajo del 7 por ciento", dijo Greg McBride, analista financiero principal de Bankrate, y agrega, "pero eso tendra que ser cierto para la inflación, el crecimiento del empleo, los salarios y el gasto del consumidor".
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